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    地產(chǎn)股的春天 來(lái)了嗎?

    2024-05-10 10:36:26 來(lái)源:成都商報 瀏覽次數:

      昨天房地產(chǎn)行業(yè)的大事可真不少!早間,杭州宣布全面取消住房限購,不再審核購房資格。杭州取消限購后,引爆了市場(chǎng)的情緒,在杭州房產(chǎn)中介“電話(huà)被打爆”的同時(shí),A股房地產(chǎn)個(gè)股也是漲嗨了。達哥早上還在盤(pán)點(diǎn)還有哪些城市沒(méi)有取消限購,結果就在下午收盤(pán)后,就傳來(lái)了西安取消限購的重磅消息。

      不過(guò),在中共中央政治局會(huì )議提出“統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,各地方的政策跟進(jìn)應該是在預期之內的,達哥在上周日的文章里專(zhuān)門(mén)強調過(guò)。當然我們仍然可以期待后續幾個(gè)一線(xiàn)城市的樓市政策放松。

      雖然樓市政策在持續放松,但房地產(chǎn)周期能否扭轉的核心變量,還是在于人口和居民購買(mǎi)力。要知道上一輪房地產(chǎn)的置業(yè)高峰,正是數量龐大的80后、90后的置業(yè)期,現在這個(gè)因素已經(jīng)不存在了。

      但一些有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)的核心城市,人口應該還是會(huì )持續流入。這從美國、日本、韓國的經(jīng)驗來(lái)看,都是支持這個(gè)結論的。所以,房地產(chǎn)的全面行情,由于人口總量的因素,或許難以再現。但結構化的行情,在一些核心城市的房?jì)r(jià)調整到位后,仍然是可以期待的。

      回到市場(chǎng)上,昨天房地產(chǎn)板塊雖然受利好刺激整體上漲,但房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的分化還是挺嚴重的。房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲了3.68%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊僅上漲了1.31%。

      究其原因,房地產(chǎn)服務(wù)板塊主要是以物業(yè)管理為主,這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式其實(shí)是挺不錯的:收入穩定、現金流優(yōu)秀、沒(méi)有過(guò)高的負債,其商業(yè)模式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊有明顯的區別。對于這一點(diǎn),大家身邊都有物業(yè)公司,應該是不難理解的。

      受到房地產(chǎn)下行周期的拖累,房地產(chǎn)服務(wù)板塊之前也有較大幅度的下跌,有人稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)是被房地產(chǎn)周期錯殺的一個(gè)行業(yè),達哥覺(jué)得是有一定道理的。(張道達)

      來(lái)源:成都商報

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    責任編輯:張經(jīng)國

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