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    一天內杭州西安接連取消住房限購 住房限購令已近尾聲

    2024-05-10 10:31:27 來(lái)源:成都商報電子版 瀏覽次數:

      一天內杭州西安接連取消住房限購

      住房限購令,已近尾聲

      專(zhuān)家:預計5月全國迎放松潮

      紅星資本局5月9日消息,當天,兩個(gè)新一線(xiàn)城市宣布全面取消限購。

      先是上午杭州宣布在全市范圍內購買(mǎi)住房,不再審核購房資格;取得合法產(chǎn)權住房的非杭州市戶(hù)籍人員,可以申請落戶(hù);緊接著(zhù)下午西安也官宣全面取消限購,并優(yōu)化了公證搖號措施。

      紅星資本局梳理發(fā)現,目前全國仍保留住房限購的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市,僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購的狀態(tài)。

      業(yè)內專(zhuān)家認為,目前全國省會(huì )城市幾乎均取消了限購政策,意味著(zhù)各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除,也意味著(zhù)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實(shí)。

      易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對紅星資本局表示,預計5月份將迎來(lái)一波全國罕見(jiàn)的放松潮。相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維,當前政策特點(diǎn)是存量和增量?jì)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(cháng)期規劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。

      杭州

      重啟“購房落戶(hù)” 提出“首套房按區認定”

      紅星資本局注意到,此次杭州發(fā)布的政策中,不但全面取消住房限購,還同步放開(kāi)買(mǎi)房落戶(hù)限制。

      杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確,全面取消住房限購,在杭州市范圍內購買(mǎi)住房,不再審核購房資格。

      《通知》還提到,在杭州市取得合法產(chǎn)權住房的非本市戶(hù)籍人員,可申請落戶(hù)。這也意味著(zhù)杭州重啟了“購房落戶(hù)”政策。

      此外,杭州本輪政策中,還實(shí)現了“首套房按區認定”,即只要購房者在某個(gè)城區首次購房即可視為首套,享受首套房貸利率。

      新政還對同一個(gè)城區“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購房者開(kāi)了綠燈。比如在西湖區擁有一套二手房,打算在西湖區置換一套,只要辦理了二手房掛牌出售手續,即便還沒(méi)賣(mài)掉,再買(mǎi)房也可按首套認定。

      此次杭州明確,優(yōu)化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區域,優(yōu)化供地模式,促進(jìn)供需平衡。“這也是全國首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著(zhù),一些高庫存區域的城區,后續會(huì )通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)告訴紅星資本局。

      他認為,杭州的本輪政策組合拳應該是今年放松力度大、市場(chǎng)反饋好、提振效果好的政策。

      他指出杭州政策創(chuàng )新點(diǎn)非常多,比如說(shuō)是全國明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市、是全國較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國大城市較早提出“購房即可落戶(hù)”的城市、也是全國大城市非常清晰全面取消限購的城市。“此類(lèi)創(chuàng )新對于市場(chǎng)啟發(fā)頗多,也具有非常好的示范效應。”

      西安

      搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”

      與此同時(shí),西安也在同日官宣全面取消限購。

      紅星資本局注意到,西安上一次優(yōu)化樓市政策是在去年9月。當時(shí)提出的是,全市二環(huán)以外區域取消限購。并且全面推行“帶押過(guò)戶(hù)”,落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策。在取消限購的區域購房,還需進(jìn)行登記、搖號。

      在當天公布的新一輪政策中,商品住房項目銷(xiāo)售時(shí),登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的,不再實(shí)施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號銷(xiāo)售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

      相較于杭州“取消公證搖號銷(xiāo)售要求”,西安本輪對搖號的規范則更加細致。在西安本輪政策里,搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”。

      “這個(gè)政策做得非常細致,其實(shí)也不是一刀切去廢除一些政策,而是確實(shí)考慮到此類(lèi)房子都和改善型需求是有關(guān)的。”嚴躍進(jìn)指出,這正是此前與現在政策側重點(diǎn)的變化。“后續一些地方政策的著(zhù)眼點(diǎn)要把握這塊,即過(guò)去比較關(guān)注剛需,現在一些政策優(yōu)化要從關(guān)注改善型住房需求入手,積極推進(jìn)相關(guān)工作,確保政策優(yōu)化是和市場(chǎng)需求匹配的。”

      行業(yè)觀(guān)察

      新一線(xiàn)城市僅剩天津未取消

      各地政策更突出“創(chuàng )新”

      今年4月以來(lái),各地又迎來(lái)一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今,新一線(xiàn)城市中,長(cháng)沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購。紅星資本局注意到,目前15個(gè)新一線(xiàn)城市中,只有天津仍保持限購措施。

      天津最近一次政策調整是在4月30日,提出天津市戶(hù)籍居民購買(mǎi)市內六區120平方米以上新建商品住房取消限購。在去年9月,天津的住房限購區域已調整為市內六區。

      根據中指研究院監測數據,在5月9日杭州、西安全面放開(kāi)限購之后,除一線(xiàn)城市北京、上海、深圳、廣州購房審核仍較嚴格外,全國僅剩下天津、海南省等地的部分核心區仍有限購政策。

      業(yè)內人士認為,包括西安、成都近期的陸續取消,都意味著(zhù)一些高能級的城市也在政策上持續調整和優(yōu)化。這也說(shuō)明,后續市場(chǎng)情緒將進(jìn)一步提振,也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇節奏進(jìn)一步加快。

      一線(xiàn)城市北上廣深在今年以來(lái)也在不斷釋放著(zhù)放松信號。比如廣州,是首個(gè)放開(kāi)大戶(hù)型限購的一線(xiàn)城市。今年1月,廣州提出,在限購區域范圍內,購買(mǎi)建筑面積120平方米(不含)以上住房,不納入限購范圍,同時(shí)允許“租一買(mǎi)一、掛一買(mǎi)一”。同時(shí),廣州成為一線(xiàn)城市首個(gè)按面積段劃分限購范圍的城市,為非本市戶(hù)籍改善人群購買(mǎi)住房打開(kāi)了通道。

      深圳則是外圍限購松綁。創(chuàng )新“分區”優(yōu)化限購、率先調整普宅標準、縮短非深戶(hù)社保年限。自從2023年8月30日以來(lái),深圳累計出臺4次房地產(chǎn)政策,支持剛性及改善性需求入市。

      作為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩定、政策力度最高的城市,北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購。

      “5月份將迎來(lái)一波全國罕見(jiàn)的放松潮。”嚴躍進(jìn)表示,放松會(huì )涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶(hù)政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。

      “創(chuàng )新性”是當下各地樓市政策的基調。嚴躍進(jìn)告訴紅星資本局,相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維,當前政策特點(diǎn)是存量和增量?jì)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(cháng)期規劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)和健康發(fā)展。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,北京、上海已對部分區域的限購措施進(jìn)行調整,廣州則是一線(xiàn)城市中放松限購力度最大的城市,取消了多個(gè)城區的限購,并降低社保年限。整體看,包括一線(xiàn)城市在內,限購松綁已經(jīng)是大的趨勢。

      成都商報-紅星新聞?dòng)浾?王田 綜合 每日經(jīng)濟新聞

      (成都商報)

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    責任編輯:何莉莉

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